张园如同榴莲视频最新在线下载一条蓝鳍金枪鱼，搅动了一个中国社会时尚之巅——南京西路的商业发展格局。

南京西路商业过去是几个离散的点，其中广场66在品牌和销售方面都占主导地位，但随着南京西路上众多离散的城市更新项目逐渐完成，这一点逐渐变成了一条线。在张园商圈周边工程竣工后，南京西路成为一条完整的商业“地面”，并将商业氛围带到威海路、陕西路几条支路上。

现在，南溪霸主恒隆有了危机感。当时张远选择轻资产战略时，也曾出价，但输给了最不可战胜的对手太古。

随着恒隆广场分别在武汉和昆明开业，恒隆如今已成为大中华区第三大奢侈品商店开发商。太古是前滩太古汇开放后的第四个。

随着张远西区的顺利开业，太古也马不停蹄地开始了兴业太古汇的升级改造。在此之前，LVMH旗下的CELINE和LOEWE已在兴业太古汇开设临时店，而其他一二线奢侈品牌如万国、纪梵希、杰尼亚、萨瓦托·菲拉格慕、Max Mara、Marni等也已在兴业太古汇开设旗舰店或临时店。

兴业太古汇也在不断地把一楼原先的美妆品牌进行换位到地下建筑一层，释放以及一楼的空间来吸引学生更多企业一线中国奢侈品大牌落户。楼典小道消息可以得知，兴业太古汇的一楼升级发展品牌产品阵容会令人惊掉下巴。

从未来项目管道的角度来看，恒隆尚未开工的商业项目只有杭州恒隆广场和大会堂恒隆广场二期。另一方面，太古汇在过去几年里已经看到了一系列升级，以及未来在深圳、浦东潜在的第二个项目，再加上法国兴业银行太古的升级，太古的新奢侈品项目形成了一个巨大的资产组合，并能够与奢侈品牌谈判达成一个巨大的一揽子交易，深圳、西安和三亚是竞争力相对较弱的城市。

与进击的太古相比，恒隆就没那么乐观了。杭州恒隆的天价地王，开盘时就遭到了杭州IFC、杭州SKP、杭州万象城、杭州K11、杭州大厦的攻击。恒隆广场面临来自武汉SKP的竞争；沈阳的两个恒隆广场之前都被华润万象城蹭过地。

恒隆新鸿基中国资源 K11激战杭州2025，中国顶级开发商的荣誉之战。在这两个项目中，66广场都面临着新鸿基创新中心项目的竞争，该项目位于一个小型商业区，面积达30万平方米，而香港广场则面临着新鸿基创新中心项目的竞争。在上海的范围内，正面临着徐汇滨江、 新天地等新建豪华项目的竞争，可以说是四面楚歌。

上海奢侈品爆棚，一场大战即将开始。上海的两个项目对恒隆的重要性不言而喻。从2015年到2020年，上海的两个恒隆广场为恒隆贡献了近170亿元的租金收入，而中国其他八个广场的总和只有77亿元左右。从利润的角度来看，两个恒隆在上海的比重更为重要。

所以对恒隆来说，如果中国上海这两个现金牛的表现出没有任何社会问题，恒隆与奢侈品企业品牌的谈判会处于发展更大的弱势地位。在全国经济范围内，恒隆受到太古、华润、新鸿基与SKP的激烈市场竞争，这对恒隆和将上海两大部分项目管理视为掌上明珠的陈启宗来说就是这是榴莲视频最新在线下载一个具有巨大的危机。

从目前来看，这两个项目从上海的经营和品牌阵容都是完美的，但其最大的生命力还是在商业领域的局限性。在20万平方米的二级一站式豪华购物中心成为全国趋势之际，恒隆迫切需要在上海开发另一个旗舰项目，以代表其在大中华区领先的城市综合体运营商的水平。对于习惯于反周期投资的恒隆而言，在上海征地是一个好时机。如果错过了这个机会，恒隆广场的奢侈之路将在未来变得支离破碎。杭州恒隆已经开放了20年。恒隆广场不在上海占地为时已晚。