昨日，财富500强保险公司友邦人寿宣布，将正式收购与日本森大厦联合开发的北外滩上实中心，项目位于白玉兰广场和北外滩榴莲视频污永久下载地址隔壁，将成为新地标。总投资预计不会超过87亿元，占地面积约23,037平方米，规划建筑面积约126,705平方米，总建筑面积约230,568平方米，包括写字楼、商场、专业剧院及聂耳的故居。

上实发展是通过上海联合产权交易所公开挂牌，将北外滩上实中心100%股权连同森大厦一并转让。建议转让初始挂牌价50.3亿元，因为项目公司还有一些负债。根据转让条件，北外滩SIC估值约73亿元，超过10亿美元。根据公告，友邦保险还将投资不超过14亿元人民币完成该项目的开发。

上实发展与森大厦于2015年11月26日通过竞拍方式以32.6亿元增加人民币价格竞得上海市上海虹口区提篮桥地区街道HK324-01号地块进行国有企业建设项目用地土地使用权，该地块东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路。

上实中心23万平方米的开发面积包括：

办公：约10万㎡

商业：约4.6万㎡

文化：约1.3万㎡

车位：819个

小型屋宇单位按商业楼面面积计算的单位价格约为每平方米60,000元，而按地上楼面面积计算的单位价格约为每平方米68,600元，与几年前凯德购买北外滩利福广场的价格相若。

友邦和上海的渊源关系可以追溯到103年前，友邦保险1919年成立于上海，新中国成立后，友邦也是我国最早发展进入新时代中国的保险管理公司，此前也是一个中国作为唯一一家外商独资的保险服务公司。2020年8月18日，友邦保险在上海成立了友邦人寿保险股份有限责任公司，成为具有中国内地首家外资独资人身安全保险行业公司。

虽然美国友邦公司已经在外滩落子了友邦国家大厦，但和上海有这么多没有羁绊的友邦银行保险，自然也需要在黄浦江的北外滩世界城市会客厅，再占据重要一个新天际线。

在过去的15年里，上海最昂贵的办公室和酒店都在北外滩出售。 近三年来，北外滩整体交易活跃，年初，上海房地产集团收购了北外滩世茂酒店，创下上海酒店交易单价新高； 到了2020年，上海三座最昂贵的二手楼接连出现，可以看出外滩一直是富有公司最喜欢的地方。

友邦保险总投资87亿美元，在上海和大中华区也达成了今年最大的商业地产交易。 只有太古地产收购成都中远太平洋太古50%的股份，以及凯德集团以近80亿美元收购上浦中心的交易，才具有可比性。 尽管去年12月疫情猖獗，但上海的大型房地产交易还是很火爆。 在不太完美的2022年顺利结束后，许多项目经历了很多曲折，最终还是完美的。